Na sprzedaż unikalny kompleks turystyczny położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Augustowie. Nieruchomość znajduje się zaledwie 100 metrów od jeziora,  głównej plaży miejskiej z molem ''radiowej trójki'', przystanią oraz sezonową strefą gastronomiczną i rekreacyjną. To doskonała propozycja zarówno dla inwestora poszukującego gotowego biznesu, jak i dla osób marzących o komfortowej nieruchomości z wysokim potencjałem dochodowym lub dla rodziny wielopokoleniowej.

Dom główny (całoroczny) - 326 m²:
- 6 dużych sypialni,
- salon z kominkiem połączony z kuchnią i jadalnią,
- 2 duże łazienki,
- 2 tarasy,
- garaż w bryle budynku,
- budynek podpiwniczony
możliwość podziału na 3 niezależne apartamenty z osobnymi wejściami,
obecnie komfortowe warunki noclegowe dla 18 osób.

Dom z bala (całoroczny) - ok. 30 m²: 
- klimatyczny budynek przy bramie wjazdowej,
- 2 sypialnie,
- kuchnia,
- łazienka z prysznicem,
- częściowe podpiwniczenie,
- niezagospodarowane poddasze

Domek letniskowy w ogrodzie - podzielony na 4 niezależne części:
1) Apartament 4-osobowy - ok. 30 m²
- 2 sypialnie,
- aneks kuchenny,
- łazienka,
- taras.
2) Studio 2-osobowe - ok. 17 m²
- aneks kuchenny,
- łazienka,
- taras.
3) Studio 2-osobowe - ok. 18 m²
- aneks kuchenny,
- łazienka,
- taras.
4) Powierzchnia ok. 23 m²
- przestrzeń do dalszego zagospodarowania według własnej koncepcji.

Nieruchomość generuje bardzo atrakcyjny dochód sezonowy i posiada ugruntowaną pozycję na rynku najmu turystycznego. Szacowana rentowność inwestycji (ROI) wynosi około 8% rocznie, licząc wyłącznie dochód osiągany w sezonie turystycznym od maja do października.

Dopełnieniem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami, w tym magnoliami, tworzącymi wyjątkowy klimat tego miejsca. Na terenie znajdują się altana, stół do tenisa stołowego oraz wydzielona strefa do grillowania i organizacji ogniska, zapewniająca komfortowy wypoczynek gościom. Dodatkowym atutem jest duża część działki pozostająca do dalszego zagospodarowania - do stworzenia kameralnej strefy SPA. Nieruchomość wyposażona jest również w nowoczesną pompę ciepła oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 9 kWh, co znacząco wpływa na komfort użytkowania oraz obniżenie kosztów eksploatacji. Całość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem, co pozwala na natychmiastowe kontynuowanie działalności bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych. 

Lokalizacja 
Nieruchomość położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części Augustowa - bezpośrednio przy jeziorze Necko i miejskiej strefie rekreacyjnej, gdzie znajdują się molo, amfiteatr oraz wyciąg nart wodnych, a jednocześnie zaledwie ok. 1 km od centrum miasta.

Zapraszam na prezentację!

**Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.**